Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop

Volkelstraat 5

5036 WB Tilburg
Vraagprijs € 775.000,- k.k. Beschikbaar

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2009 Woonoppervlakte 376 m² Aantal kamers 7
Lees meer
Bel of mail ons
013-5364477

Omschrijving

Comfortabel wonen op een fijne woonlocatie in hoogwaardig en luxe afgewerkte zeer royale twee-onder-een kapwoning die enorm veel groter is als voor soortgelijke tweekappers gebruikelijk is. Dit komt onder andere doordat het pand volledig onderkelderd is. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd...
Lees meer

Omschrijving

Comfortabel wonen op een fijne woonlocatie in hoogwaardig en luxe afgewerkte zeer royale twee-onder-een kapwoning die enorm veel groter is als voor soortgelijke tweekappers gebruikelijk is. Dit komt onder andere doordat het pand volledig onderkelderd is. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd en parkeren kan op eigen oprit. De gehele woning is thermisch geïsoleerd met een hoge RC-waarde. Alle kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van extra isolerende beglazing. De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming en drie Climarad’s voor energiezuinige verwarming. Wie op zoek is naar een zeer ruime gezinswoning met maar liefst vijf ruime slaapkamers, volwaardige kelderverdieping en meerdere opties tot gebruik, is het bekijken van deze woning zeer de moeite waard!


Omgeving
De Volkelstraat is een rustige en kindvriendelijke doodlopende straat die uitkomt op een plein. De straat heeft een imposante uitstraling door de gevoerde bouwstijlen en gebruikte materialen. Ook is er in de straat voldoende parkeergelegenheid aanwezig in de daarvoor aangelegde parkeerhavens. Het betreft hier de zeer gewilde en jonge woonwijk Koolhoven aan de rand van Tilburg die deel uitmaakt van stadsdeel de Reeshof met alle voor deze wijk bekende voorzieningen en faciliteiten waardoor vrijwel alles binnen handbereik is. De wijk Koolhoven kenmerkt zich door een gevarieerde bebouwing met jaren 30 bouwstijl, veel ruimte en groen. De uitvalswegen naar de omliggende dorpen en steden zijn via de Bredaseweg en het noordwesttangent goed te bereiken alsmede het stadshart van Tilburg dat nog volop in ontwikkeling is zoals de nieuwe spoorzone en het Piushavengebied.

Object gegevens
•Bouwjaar: 2009
•Perceeloppervlakte: 417 m2
•Bruto inhoud woning: ca. 1300 m3
•Gebruiksoppervlak wonen: ca. 376 m2
•Gebruiksoppervlak gebouwgebonden buitenruimte: ca. 38 m2 (balkon; carport; overkapping bij kelder)
•Gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca. 5 m2 (berging)



Indeling woning

Kelder
De gehele woning is onderkelderd. Hierdoor is feitelijk een extra verdieping aan het huis toegevoegd. Deze heeft lichtinval via diverse koekkoeks, via welke er ook gelucht kan worden. De kelder heeft een eigen buitentoegang die middels een lange betonnen trap bereikbaar is. Daarnaast is de kelder ook van binnenuit toegankelijk via een houten trap in de woning. De kelder wordt verwarmd middels radiators en is afgewerkt met een korreltapijtvloer, lichte wand- en plafondafwerking voorzien van inbouwspots. Via een ruime hal bereik je de trapopgang die uitkomt in de tuin. Ook is er nog een technische ruimte met opstelling besturingssystemen voor diverse voorzieningen zoals thuisnetwerk om middels domotica systemen diverse zaken in en om de woning aan te kunnen sturen. Deze fraaie kelderverdieping heeft vele mogelijkheden waaronder werkruimte, hobbyruimte, sportruimte, etc..

Begane grond
Overkapte entree voorzien van inbouwspots en prachtige hardhouten voordeur. Royale hal met natuursteenvloer v.v. vloerverwarming, meterkast en toegang tot kelder, keuken, woonkamer, toiletruimte met wandcloset en bijkeuken/berging met eigen buitendeur naar de carport. Vanuit de hal betreed je de zeer royale sfeervolle woonkeuken met natuursteenvloer v.v. vloerverwarming en keukeneiland met natuursteen aanrechtblad v.v. spoelbak en opbergruimte. Het wandgedeelte bestaat uit crèmekleurige inrichting met natuursteen blad, Boretti fornuis (5-pits), schouw met brede afzuigkap, grote en kleine oven, koelkast (3 afzonderlijke koelvakken), stoomoven en aansluiting TV. De royale gezellige eetkamer met natuursteen vloer v.v. vloerverwarming ligt in het verlengde van de keuken en vormt weer één geheel met de zeer riante woonliving met in het midden hiervan zijnde een speciaal architectonisch element in de woning betreffende een doorzichtig trappenhuis (trap naar kelder en trap naar verdieping) afgewerkt met glazen panelen. De riante woonliving is aan de tuinzijde van de woning gelegen v.v. laminaatvloer, nette wand- en plafondafwerking met gordijnkoven, wandverlichting en dubbele openslaande tuindeuren die toegang geven tot de sfeervol ingerichte achtertuin. Het middelpunt van de woonkamer word gevormd door een fijne palletkachel.

Eerste verdieping
Grote overloop met laminaatvloer, inbouw wandverlichting, extra ruimte met aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en toegang tot drie net afgewerkte slaapvertrekken en badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd voorzien van laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking en aansluiting TV. Beiden hebben toegang tot het dakterras boven de woonkamer middels dubbele openslaande deuren. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning met laminaatvloer, aansluiting TV en ideaal is de ruime inloopkast. De zeer luxueuze badkamer is afgewerkt met natuursteen- vloer en wandbetegeling gecombineerd met licht stucwerk en stucwerkplafond met inbouwspots. De badkamer is voorzien van meerdere bovenraampjes waardoor er een goede daglichttoetreding en is speels ingedeeld met een vrijstaand ovaal vormig ligbad met fraai kraanwerk op de muur, inloopdouche met scherm, thermostatische kraan, dubbele douche, ovaal vormige wastafel met onderbouwmeubel en bovenkast v.v. spiegel, designradiator en aparte ruimte met vrij hangend toilet en een bidet.

Tweede verdieping
Overloop met laminaatvloer en toegang tot twee zeer ruime net afgewerkte slaapvertrekken voorzien van eigen dakkapel, laminaatvloer, lichte wand- en plafondafwerking met inbouwspots en aansluiting TV. Via een luik toegankelijk vanaf de overloop verkrijg je middels een vlizotrap toegang tot een begaanbare vliering. Ook is er nog toegang tot een extra bergruimte/ technische ruimte met laminaatvloer en opstelling warmteterugwinningsunit van de mechanische ventilatie.

Buitenruimte
De woning wordt omsloten door tuin wat bijdraagt tot een fijn gevoel van privacy. Het is heerlijk toeven in de fraai aangelegde achtertuin die is ingericht met natuurstenen terrassen, kunststof grasgazons, de nodige groenvoorziening en fijne overkapte louncheruimte. De erfafscheiding bestaat uit groenhaag. Daar deze woning een kelderverdieping heeft is deze via een buiten gerealiseerde eigen opgang toegankelijk. Naast de woning tref je een carport met hekwerk waardoor je toegang krijgt tot de achtertuin.

Algemeen
•Zeer ruime twee-onder-een kapwoning met jaren ‘30 uitstraling
•Tuin rondom de woning met carport en parkeren op eigen oprit
•De gehele woning is op hoogwaardige en luxe niveau afgewerkt
•Fantastische kelder die functioneert als een volwaardige verdieping met een hoogte van 2.60 meter en voorzien van daglichttoetreding via de Koekkoeks en aparte uitgang naar buiten
•Deze kelderverdieping biedt vele mogelijkheden
•De hoge plafonds in de woonkamer en keuken (2.85 meter), de grootte van de woonkamer en de woonkeuken dragen bij tot een enorm ruimtegevoel
•Het hele huis is bekabeld met een speciale Giga-LAN kabel waardoor je overal internet en glasvezel TV kunt hebben
•De woning geniet een zeer aangenaam klimaat middels drie lokaal geplaatste Climarads (gebalanceerde warmte-terugwinunits)
•De mechanische ventilatie is gebouwd met een warmte-terugwinnigsinstallatie
•De tuin is voorzien van mooi overdekt buitenterras waar het heerlijk toeven is
•De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een grote dakkapel almede een breed dakterras aan de achterzijde van de woning boven de woonkamer waar twee slaapkamers toegang tot hebben


Opmerking:
-Voor de voorwaarden welke betrekking hebben op deze woning lees de “extra toelichting over het kopen van deze woning” welke u kunt vinden in de brochure behorende bij deze woning. U kunt deze brochure geheel vrijblijvend downloaden op onze site “becx.nl en funda.nl zonder daarvoor gegevens achter te moeten laten. Natuurlijk krijgt u de brochure ook mee na het bezichtigen van de woning.
-Uitgelicht de “toelichtingsclausule BBMI”:
De Branche Brede Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Voorop staat dat Becx Makelaardij kan aantonen dat zij zorgvuldig en met de intentie om u van de juiste maatvoering te voorzien te werk is gegaan, maar kunnen onbewuste fouten Becx Makelaardij en dus ook de verkoper niet aangerekend worden. Uw aankoopbeslissing dient af te hangen van uw eigen waarneming alsmede uw eigen (eventueel door derden uit te voeren) onderzoek. Mocht maatvoering en/of indeling een belangrijk element zijn in uw aankoopbeslissing, gelieve zelf actie te ondernemen voor de juistheid hiervan.
-Gezien de complexiteit van het opmeten van deze woning mede door de complexe dakconstructie is de opgegeven maatvoering waaronder de Bruto Inhoud duidelijk een circa maatvoering en valt deze niet onder onze verantwoordelijkheid of die van de verkoper. Wij kunnen derhalve hier geen aansprakelijkheid aanvaarden.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2009 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 376 m² Perceeloppervlakte 417 m² Inhoud 1300 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse A Energie einddatum 29-10-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Stadsverwarming, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmte terugwininstallatie, Houtkachel Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 150 m² (12.0 m bij 12.5 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats, Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Rookkanaal, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Tilburg Sectie AH Perceelnummer 1376 Oppervlakte 417 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Download PDF

360° Foto's

U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.