Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop

Vriesdonk 5

5074 PV Biezenmortel
Vraagprijs € 650.000,- k.k. Beschikbaar

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2012 Woonoppervlakte 295 m² Aantal kamers 7
Lees meer
Bel of mail ons
013-5364477

Omschrijving

Deze Generatiebestendige- Duurzame- en Energie-Neutrale (A+++) levensloop bestendige vrijstaande woning is in 2012 gebouwd. In het ontwerp is veel aandacht besteed aan lichtinval. Aan de buitenkant hebben we gestreefd naar een moderne, tijdloze uitstraling. De combinatie van donkere roodbruine...
Lees meer

Omschrijving

Deze Generatiebestendige- Duurzame- en Energie-Neutrale (A+++) levensloop bestendige vrijstaande woning is in 2012 gebouwd. In het ontwerp is veel aandacht besteed aan lichtinval. Aan de buitenkant hebben we gestreefd naar een moderne, tijdloze uitstraling. De combinatie van donkere roodbruine baksteen met Belgisch hardsteen deuromlijsting en raamdorpels, kunststof kozijnen & deuren en Trespa goot- en overstekafwerking alsmede de dakkapellen zorgen voor de warme uitstraling die de woning op deze locatie verdient. Door het gebruik van deze materialen is de woning bovendien geheel onderhoudsarm.

De woning heeft een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De verdieping is ingevuld met 3 slaapkamers en een tweede badkamer. In de kelder is de technische ruimte met daarin de warmtepomp ondergebracht. Verder is er in de kelder een grote hobbyruimte en een aparte ruimte voor fitnesdoeleinden en een zonnebank. Tevens is de kelder voorzien van een apart toilet. De begane grondvloer, de verdiepingsvloer en de keldervloer zijn voorzien van vloerverwarming, de temperatuur is met radiografische afstandsbediening per vertrek afzonderlijk regelbaar. Speciale aandacht is besteed aan de isolatie van de woningschil en de installaties. Daarom scoort de woning hoog qua duurzaamheid en energiezuinigheid. Om de woning energie-neutraal te krijgen is er een warmtepompsysteem toegepast. De woning is voorzien van zonnepanelen voor het opwekken van de eigen energie. Om een fijn woonklimaat in de woning te realiseren is er veel aandacht besteedt aan het verwarmingssysteem. De hardhouten binnendeurkozijnen met stompe deuren zijn voorzien van moderne paneeldeuren met RVS deurbeslag. De trappen naar de kelder en de verdieping zijn uitgevoerd in 42 mm dik massief eikenhout met RVS spijlen in de balusters.

Op zoek naar een droomhuis klaar voor de toekomst dan is een bezoek aan deze woning zeker de moeite waard! De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie, grenzend aan landelijke omgeving. Het betreft hier een hoogwaardig perfect afgewerkte zeer royale vrijstaande woning (volledig onder keldert) met erker, twee dakkapellen, groot en hoog uitgevoerde garage, oprit, fraai aangelegde voor- zij- en achtertuin met gedeeltelijke overkapping en achterom. Een woning met deze kwaliteiten kom je niet vaak tegen!

Omgeving
De Vriesdonk is een rustige straat gelegen in een kleinschalig uitbreidingsdeel aan de rand van Biezenmortel. Het dorp Biezenmortel (gemeente Haaren) is gelegen in het landelijke gebied van de Meierij van ’s-Hertogenbosch. Het dorpje is idyllisch gelegen op zowel loop-/fietsafstand van de Loonse en Drunense Duinen als zeer centraal nabij uitvalswegen naar ’s-Hertogenbosch-Tilburg-Eindhoven. Biezenmortel kenmerkt zich door een hoge kwaliteit van wonen. Rust en ruimte in een landelijke omgeving op korte afstand van natuurgebieden. In het noorden liggen de Brand en de Loonse en Drunense Duinen. Aansluitend in oostelijke richting vinden we de Ijzeren Man, in het zuiden het natuurgebied de Kampina en in het westen De Efteling.

Object gegevens
•Bouwjaar: 2012
•Perceeloppervlakte: 454 m2
•Inhoud woning: ca. 1.085 m3
•Inhoud garage: ca. 189 m3
•Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 182 m2 (begane grond en verdieping)
•Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 113 m2 (kelder)
•Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 18 m2 (zolder)
•Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 45 m2 (garage)
•Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte: 27 m2 (overkapping)



Indeling woning

Kelder
Een robuuste vaste eikenhouten trap geeft je toegang tot de hal/voorportaal van de kelder die is voorzien van meterkast (t.b.v. de watermeter) en een betegelde toiletruimte met fonteintje. De 4 aanwezige kelderkoekkoeks voorzien de kelder van wat daglicht, met de daarin aangebrachte ramen kan de kelder tevens geventileerd worden. Verder is de kelder ingedeeld in twee royale ruimtes waarvan één enorm groot is en beide ruimtes staan met elkaar in verbinding middels een deur. Er zijn vele mogelijkheden met deze kelder daar hij voor meerder doeleinden gebruikt kan worden. Achter in de kelder is de technische ruimte t.b.v. de warmtepomp. De gehele keldervloer bestaat uit tegelvloer v.v. vloerverwarming en de wanden plafons zijn afgewerkt met licht stucwerk.

Begane grond
Royale entree/hal die hoogwaardig is afgewerkt middels een eikenhouten trap verwerkt met RVS, fraaie tegelvloer v.v. vloerverwarming, strak stucwerk wanden en plafond, mooie architraven met fraaie deuren, nette meterkast en fraai betegelde toiletruimte met wandcloset met fonteintje. Vanuit de hal verkrijg je toegang tot de keuken/woonkamer alsmede een slaapkamer met in het verlengde hiervan de badkamer en de bijkeuken. De luxe en stijlvolle woonkeuken met erker aan de voorzijde van de woning is ingericht met lichte inrichting geplaatst in hoekopstelling en voorzien van graniet aanrechtblad, inductie kookplaat (4-pits, 75 cm breed) met graniet spatscherm, extra brede afzuigkap en vaatwasser. Dan is er nog een wandmodule bestaande uit koelkast, combi/oven/magnetron en koffiezetapparaat. Sfeervolle royale tuingerichte woonkamer die een goede daglichttoetreding geniet en is voorzien van tegelvloer v.v. vloerverwarming, nette wand- en plafondafwerking en een hefschuifpui met toegang tot de tuin. Achter in de woonkamer kom je weer in de bijkeuken uit. Via de hal betreed je de sfeervolle royale slaapkamer die is afgewerkte met tegelvloer v.v. vloerverwarming, stucwerk wanden en plafond en voorzien van nis, inloopkast en tv-aansluiting. Vanuit de slaapkamer kom je in de luxe badkamer afgewerkt met fraai tegelwerk en ingedeeld met ligbad en inloopdouche v.v. thermostatische kraan, wandcloset en extra brede wastafel met onderbouwmeubel. Fijne bijkeuken met uitstortgootsteen, vaste wandkast met aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en buitendeur.

Verdieping
Overloop met toegang tot drie net afgewerkte ruime slaapvertrekken en badkamer. Twee slaapkamers met dakkapel zijn aan de achterzijde van de woning gelegen en de derde slaapkamer aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van extra bergruimte achter de knieschotten. De gehele verdiepingsvloer is voorzien van pvc vloeren en vloerverwarming. Fraaie en luxe badkamer met inloopdouche v.v. thermostatische kraan met regendoucheset, wandcloset en brede wastafel met mengkraan. Ideaal is de extra kastruimte die vanuit de badkamer toegankelijk is. Via een vlizotrap op de overloop verkrijg je toegang tot een royale zolder.

Buitenruimte
De fraai aangelegde voortuin past geheel in de stijl van de woning en is omsloten met laag hekwerk en voorzien van stijlvolle staande brievenbus. Het is heerlijk toeven in de fraai aangelegde achter- en zij tuin die grenst aan het huidig landschapsbeeld. Er zijn twee terrassen waarvan een zonneterras achter in de tuin en een overkapt terras voorzien van twee lichtkoepels en inbouwverlichting aan de woning aangebouwd. De tuin is ingericht met Belgisch hardsteen tegels, grasgazon en beplanting. De lange oprit geeft toegang tot de zeer royale en hoog uitgevoerde garage (ideaal voor camper) voorzien van krachtstroom en elektrisch bedienbare garagedeur. Ook op de garage liggen zonnepanelen.

Algemeen

Omschrijving Energie Neutraal

Wat is energie Neutraal?
Dat wil zeggen dat er nagenoeg geen energie aan het openbaar netwerk wordt onttrokken. Er is geen gasaansluiting. Er is wel een elektriciteitsaansluiting, maar er wordt over het gehele jaar voldoende elektriciteit opgewekt door de eigen zonnepanelen. Afhankelijk van de weersomstandigheden wordt er energie gevraagd of terug geleverd aan het energienet. Dit noemen we salderen.

De techniek van Energie-Neutraal
We onderscheiden de techniek in verschillende onderdelen:
a. Bouwkundig
b. Isolatie
c. Verwarming en warm tapwater
d. Opwekking elektriciteit

Bouwkundig
De woning is optimaal geïsoleerd. Dat wil zeggen dat er hoge isolatiewaarden worden gerealiseerd voor; kelder, vloer, wand, hellend dak, plat dak en beglazing (A+++).
Er is ook veel aandacht besteed aan kier- en tochtdicht bouwen (Qv10 waarde van minimaal 0,4).

Kozijnen en beglazing
Voor de kunststof kozijnen en deuren zijn speciale glasvezel versterkte kunststof geïsoleerde profielen gekozen met driedubbele 44 mm dikke isolerende beglazing en driedubbele tochtafdichting.

Verwarming en warm tapwater
De verwarming en tapwater worden geleverd door het systeem van de gekozen warmtepomp.

Opwekking elektriciteit
De opwekking voor de nodige stroom wordt verzorgd door zonnepanelen.
De opgewekte capaciteit van 7000 kwh is voldoende voor verlichting, warmtepomp, en alle verdere benodigde stroomvoorziening, afhankelijk van persoonlijk gebruik.

Voordelen Energie- Neutraal
a. Geen of nagenoeg geen energiekosten
b. Verhoging hypotheek mogelijk
c. Rentekorting op groenhypotheek
d. Verhoging toekomstwaarde woning

De moderne inbouwkeuken is voorzien van Miele inbouwapparatuur, een combi stoomoven, een koelkast met 2 groentelades, een op water aangesloten koffiezetapparaat, een vaatwasser en een inductie kookplaat. Voor de afzuigkap is gekozen voor een itho inbouw schouwkap. In het granieten aanrechtblad is een Franke RVS spoelbak en een Grohe Red Duo keukenkraan en combi boiler ingebouwd (3-in-1: kokend, gemengd en koud water uit 1 kraan). Op de Miele inbouwapparatuur zit tot medio Juli 2022 garantie.

Alle sanitaire installaties zij voorzien van Grohe kranen, regendouchesets in de douches en Grohe inbouwreservoirs.

De grote garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur met afstandsbediening, afmeting garage deur heeft een doorgang 250 cm breed x 274 cm hoog, voldoende groot om een buscamper binnen te zetten. Net als de woning is de garage ook voorzien van kunststof kozijnen en deuren, welke zijn vervaardigd van speciale glasvezel versterkte, geïsoleerde kunststof profielen met driedubbele 44 mm dikke isolerende beglazing en driedubbele tochtafdichting. Ruimte is ook v.v. 3 fase groepenkast met krachtgroep.

Kenmerken

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning eengezinswoning Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 295 m² Perceeloppervlakte 454 m² Overige inpandige ruimte 18 m² Inhoud 1085 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Energie Energieklasse A Energie einddatum 14-07-2025 Isolatie Volledig geïsoleerd Warmwater Centrale voorziening Verwarming Vloerverwarming geheel, Warmtepomp, Aardwarmte Buitenruimte Tuin achtertuin, voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 152 m² (10.5 m bij 14.5 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin fraai aangelegd Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, Parkeerplaats, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Met elektrische deur Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten openbaar parkeren Parkeeroppervlakte 54 m² (955 bij 571) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Schuifpui Kadastrale gegevens Gemeente Haaren Sectie G Perceelnummer 1136 Oppervlakte 454 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Vriesdonk 5 in Biezenmortel 5074 PV Vriesdonk 5 in Biezenmortel 5074 PV Vriesdonk 5 in Biezenmortel 5074 PV Vriesdonk 5 in Biezenmortel 5074 PV Vriesdonk 5 in Biezenmortel 5074 PV Vriesdonk 5 in Biezenmortel 5074 PV Vriesdonk 5 in Biezenmortel 5074 PV Vriesdonk 5 in Biezenmortel 5074 PV Vriesdonk 5 in Biezenmortel 5074 PV

360° Foto's

U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.